Оценка ущерба квартиры после затопления
Затопление жилья — это достаточно распространенное явление. Причиной потопа может стать старая труба, ветхая кровля, безответственность соседей, забывших закрыть водопроводный кран. В любом случае нельзя пускать дело на самотек, поскольку причиненный вред может быть не возмещен. Для определения суммы ущерба требуется оценка жилья после залива.
Оценка ущерба после затопления проводится с целью выявления всевозможных повреждений, дефектов внутренней отделки помещений пострадавших в результате протечки свыше расположенной квартиры. Российское законодательство дает право пострадавшим претендовать на возмещение убытков, понесенных от потопа. При этом выплата не связана с причиной затопления: была это халатность виновной стороны или случайность. Оценка квартиры после затопления позволит вам рассчитывать на компенсацию потерь связанных с повреждением вашего имущества.
Законодательное регулирование вопроса
Материальный ущерб, наступивший в результате затопления, регулирует ст. 1064 ГК РФ. В ней сказано о том, что виновное лицо должно полностью возместить нанесенный вред.
В том же нормативном акте говорится о том, что если ущерб наступил не по вине гражданина, то он и не должен отвечать за него. Правда, придется постараться доказать собственную невиновность.
Наиболее распространенные дефекты при затоплении:
1) следы высохшей воды на отделке поверхности потолков и стен бледно-желтого цвета либо воспроизводят цвет отделки (обоев, окраски) с усилением или ослаблением колористической гаммы, с ярко выраженным контуром более темного цвета, чем цвет в центе пятна.
2) На окрашенной поверхности в большинстве случаев дефекты выражаются в виде трещин, а так же имеют форму круга или неправильного овала желтоватого цвета с его усилением по границе следа;
3) Если отделка потолка выполнена декоративными пенополистирольными плитами, то наблюдается их отслоение в местах протекания воды с проявлением следов влаги, образование темных пятен в швах между плитками;
4) фрагментарное вспучивание и отслоение полотен обоев;
5)отслоение окрасочного слоя на элементах отделки дверных и оконных проемов;
6) штучное или массовое отслоение облицовочной плитки от поверхности стен и пола;
7) штучное или массовое коробление планок паркетного (ламинатного) покрытия, выход гребней планок из пазов, штучное или массовое выпадение планок паркетного пола;
8) фрагментарное коробление элементов покрытия пола, паркетной доски, отслоение от основания отдельных планок поверхностного слоя покрытия.
9) фрагментарное вздутие линолеума, появление неровностей и провалов в цементном основании пола (вымывание фрагментов стяжки);
10) нарушение прямолинейности, коробление конструкций заполнений дверных и оконных проемов и др.
Порядок действий если Вашу квартиру затопило:
1. Предположить, из какой квартиры сверху течет вода, постучаться в дверь к этим соседям или связаться по телефону;
2. Позвонить в управляющею компанию и аварийную службу;
3. Отключите электричество;
4. Накройте пленкой мебель и другие ценные вещи;
5. Сфотографируйте места протечки, по возможности произведите видео фиксацию;
6. Привлеките соседей по лестничной клетке, чтобы они стали свидетелями затопления при заполнении протокола;
7. Проследите, чтобы специалист из управляющей компании указал все детали произошедшего в акте, ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть указана причина протечки, от этого зависит чья будет ответственность. В акте так же должны быть указаны все повреждения отделки конструктивных элементов, в т.ч. предметов мебели;
Разделение ответственности:
а) Затопление по вине соседей живущих выше, весь ущерб, должны компенсировать именно они;
б) Протечка возникла по вине управляющей компании, ответственность ложится на плечи управляющей компании;
8. Вызывайте независимого эксперта для оценки ущерба после затопления;
9. Заключительный этап – судебное разбирательство, в случае если Виновная сторона не урегулирует вопрос мирным путем.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
1. Заключение договора между Вами и нашей экспертной организацией. Оплата взимается по факту подписания договора в размере не менее 50% от общей суммы договора.
2. Осмотр (время и место по договоренности со специалистом), детальная фотофиксация, замеры помещений и т.д.
3. Составление заключения. В заключение обязательно входит: вводная часть, исследовательская часть (описание дефектов внутренней отделки помещений, исследование рынка строительных работ, услуг и материалов), выводы, фотоснимки, смета, копии документов подтверждающие квалификацию специалиста.
4. Вы получаете заключение о рыночной стоимости работ, услуг и материалов необходимых для устранения повреждений причиненных внутренней отделке помещений Вашей квартиры.
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ УЩНРБА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА:
|
Оценка ущерба квартиры после залива |
одна комната/помещения 6 500 рублей.
две комнаты/помещения 8 000 рублей.
три комнаты/помещения 9 500 рублей.
четыре комнаты/помещения 11 000 рублей.
пять комнат (двухкомнатная квартира полностью) 12 500 рублей.
шесть-семь комнат (трехкомнатная квартиры полностью) 14 000 рублей. |
|
Оценка ущерба комерческой недвижимости после залива |
одна комната/помещение 8 000 рублей.
две комнаты/помещения 10 000 рублей.
три комнаты/помещения 12 000 рублей.
четыре комнаты/помещения 14 000 рублей.
пять комнат (двухкомнатная квартира полностью) 16 000 рублей.
шесть-семь комнат (трехкомнатная квартиры полностью) 18 000 рублей |
